전세 사기 예방을 위한 필수 체크리스트

 

요즘 전세 사기가 급증하면서 세입자들이 큰 피해를 입고 있어요. 특히 깡통전세, 이중계약, 불법 대리인 계약 같은 수법이 많아졌죠. 🏠💥

 

전세 사기를 피하려면 집주인의 신뢰성, 주택의 법적 상태, 보증금 반환 가능성을 철저하게 따져봐야 합니다.

 

1. '깡통전세' 위험 확인 (전세가율 체크)

 

깡통전세란 집값(매매가)보다 전세금이 비슷하거나 높은 경우를 의미해요. 집값이 하락하면 보증금 반환이 어려워질 수 있어요.

 

💡 전세가율이 80% 이상이면 주의!

• 예를 들어, 매매가 3억 원짜리 집에 전세금이 2.8억 원 이상이라면 깡통전세 가능성이 높음
• 전세가율이 높으면 보증보험 가입도 어려울 수 있음

📢 전세가율 확인 방법

• 국토교통부 실거래가 공개시스템
• KB시세, 부동산 앱(직방, 다방, 호갱노노) 활용

국토교통부 실거래가 조회 사이트

 

2. 등기부등본 속 ‘숨은 함정’ 확인하기

 

📌 이중 계약 여부 확인

• 일부 사기꾼은 한 채를 여러 명과 전세계약을 맺어 전세금을 가로챕니다.
• 등기부등본을 최신 버전으로 발급받아 확인하세요!

📌 근저당 설정 확인 (대출 많은 집 피하기)

• 근저당이 설정된 집은 대출을 갚지 못하면 경매로 넘어갈 위험이 있어요.
• 근저당 금액 + 전세금이 집값을 초과하면 위험 🚨

📢 TIP

✅ 계약 직전에도 최신 등기부등본 발급(등기부등본은 변동될 수 있음)
✅ 부동산에서 “이 집이 이미 계약된 세입자가 있나요?” 꼭 물어보기

 

3. 위장 집주인 & 불법 대리 계약 피하기

 

📌 위장 집주인 주의! (집주인 신분증, 등기부등본 대조하기)

• 가짜 집주인이 나와 계약을 맺는 경우가 있어요.
• 반드시 등기부등본 속 소유주와 계약 상대방 신분증이 일치하는지 확인!

📌 대리인과 계약 시 꼭 위임장 확인

• 집주인이 직접 계약하지 않고 다른 사람이 나오면, 공증받은 위임장을 요구하세요.
• 위임장 없이 계약하면 전세금 반환 소송이 어려울 수 있어요.

📢 추가 확인 방법

✅ 집주인의 연락처를 직접 받아 통화해보기
✅ 신분증 위조 여부 확인 (특히 부동산에서도 검증 요청 가능)

 

4. 전세 사기 예방법: 공적 기관 활용하기

 

전세 계약 전, 국가 기관을 활용하면 사기 위험을 줄일 수 있어요.

 

📌 전세사기 예방을 위한 필수 사이트

✅ 전세사기 위험 진단 서비스 (HUG)

• 보증금이 위험한지 확인 가능

안심전세계약 확인 바로가기

 

✅ 실거래가 조회 (국토교통부)

• 매매가 대비 전세가율 확인 가능

실거래가 조회 바로가기

 

✅ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

• 보증보험 가입 가능 여부 체크

전세보증보험 가입내역 조회 바로가기

 

📢 TIP:
💡 전세보증보험 가입이 불가능한 집은 리스크가 높음 → 다른 집을 찾는 것이 좋음

 

5. 전세 계약 후 추가 체크리스트

 

계약 후에도 전세금을 보호하기 위한 절차를 반드시 거쳐야 해요.

 

📌 ① 전입신고 & 확정일자 받기 (필수!)

• 전세 계약 후, 주민센터에서 확정일자 받기
• 전입신고를 해야 우선변제권이 생김 (보증금을 법적으로 보호받을 수 있음)

📌 ② 전세보증보험 가입 (가능하면 필수 가입)

• 집이 경매에 넘어가도 보증금을 돌려받을 수 있는 안전장치
• HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증보험 가입 가능

📌 ③ 명의 이전 사기 주의 (등기부등본 주기적 확인)

• 계약 후에도 등기부등본을 정기적으로 조회해 이상 여부 확인
• 집이 제3자에게 팔리면 보증금 반환이 어려워질 수도 있음

📢 TIP:
💡 집주인이 중간에 바뀌면 새로운 소유주와 임대차 계약서 다시 작성하기!

 

6. 전세 계약 시 꼭 기억해야 할 7가지

 

✔ 전세가율 확인 (80% 이상 위험!)
✔ 등기부등본 최신 버전 발급 후 이중계약 여부 체크
✔ 근저당(대출) 많은 집 피하기
✔ 위장 집주인 & 불법 대리 계약 조심
✔ 공식 사이트에서 사기 위험 진단 (HUG 전세보증보험 활용)
✔ 전입신고 + 확정일자 받기 (보증금 보호 필수)
✔ 계약 후에도 등기부등본 주기적으로 확인하기

 

🏡 전세 계약은 세입자의 권리를 보호하는 중요한 과정이에요!

위 내용을 꼼꼼하게 체크하면 전세 사기 위험 없이 안전한 계약을 할 수 있어요. 😊

 

2025.03.16 - [정보] - 전세 계약서 작성방법

전세 계약서 작성방법